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編者按:我們都知道,一般情況下,簽訂購房合同交完首付,就意味着交易已經達成,這個時候退房是不被允許的,或者代價很大。也正因為這些原因,退房是非常慎重的一件事。不過,在一些特殊情況下,購房者也是可以要求退房的,而且是可以要求開發商賠償的。比如下面這幾種情況。

一、開發商延期交房

必須強調的是,延期交房一般屬於違約行為,除非真的是某種不可抗力,比如疫情來襲等突發公共安全衞生事件導致停工期過長等。正常開工情況下,如果開發商延期交房,屬於違約行為,即便籤訂了購房合同,作為購房者也是可以要求退房的。所以大家在簽訂購房合同的時候,一定要注意約定交房時間。

二、擅自改變規劃

規劃是報主管部門審批過的,一旦審核通過就不得更改,這些都是在銷售環節展示給購房者的。如果已經開工,開發商擅自改變規劃,那麼就屬於未經購房者允許的行為了,這屬於違約行為,購房者收房時如果發現,是可以要求開發商退房並要求賠償的。

三、無法辦理貸款

這裏需要明確的是,無法辦理貸款的原因有很多種,如果是因為開發商方面的原因而無法順利辦理房貸,銀行不給購房者批貸款,那麼由此造成的合同無法正常履行,違約責任由開發商承擔,購房者應該可以要求退房,並要求開發商根據合同約定承當相應的賠償責任。

四、房產證辦不下來

辦理房產證是購房者最終確定房屋所有權的重要步驟。一般來説從收房開始,1年內應該能辦下來房產證。如果辦不下來房產證,多半是因為開發商方面資質資金規劃等方面存在瑕疵,辦理房產證就會非常困難,這個時候其實購房者損失是最大的,但從退房的角度來説,也是可以的。

五、面積誤差過大

根據法律規定,房屋面積誤差一旦超過3%,購房者是可以要求開發商退房並支付違約賠償的。不過這種情況較少出現,一旦出現其實對購房者影響是比較大的,一套房100平米3%就是3平米,這誤差是非常大的,也是非常影響居住體驗的。

總之,退房是一件非常慎重的事,對購房者來説,要想維護自己的權益,仔細閲讀購房合同通條款就顯得非常重要。(內容來源:華龍網)

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